住宅価格が下がれば誰が利益を得るのか。青年であれば部屋を探す人になり、政府であれば部屋を買い取る人になった。イ・ジェミョン大統領は3日の閣議で「主要地域の実際の取引価格が驚くほど下がっている」と正確なデータの共有を強調し、X（旧ツイッター）には「国民と国のための不動産不敗神話は、もはや崩れる時が来た」と書き込んだ。そして1行付け加えた。住宅価格が大きく下落した場合、公的賃貸住宅の用途として政府が大量に買い入れることを含む対策はすでに講じつつあると。
住宅価格の下落自体に異論を唱える人は少ない。ソウルのアパートの売り物件は急増し、取引は減った。問題は対応だ。大統領は同日、「政権の運命よりも、国を滅ぼす不動産投機共和国からの脱出がより重要だ」としつつも、下落が深刻化すれば政府が市場に再び資金を投じて下支えするというシナリオを公開した。データの公開を強調する政府が、下落相場には買い手として乗り出すというこの2つの文が矛盾なく共存できるのかが、この記事の問いである。
税法も同じ方向を歩んでいる。国会財政経済企画委員会は3日、不動産税制改편案（改正案）の公聴会を開いた。韓国財政学会のキム・ウチョル会長は「非居住住宅の保有者に税負担を集中させる方策は、公正課税改革と表現しにくい」とし、「懲벌的（懲罰的）課税という大きな基準の変化に関する研究用役（委託）結果の発表や政策公聴会もなかった」と指摘した。不動産経済研究所のキム・インマン所長は今回の改正案を「国民に向けた国家の税金暴力実験」と規定し、超過税収が今年は60兆ウォン、来年は100兆ウォンの見通しなのに、総合不動産税で2～3兆ウォンをさらに徴収する根拠に疑問があると詰め寄った。彼は「保有税を上げればチョンセ（全租賃貸）の売り物件が消え、ウォルセ（月払賃貸）が高騰する」と付け加えた。
賛成側の立場も鮮明だ。漢陽大学政策学科のカン・ソンフン教授は「住宅数ではなく住宅価額と実際の居住有無を重視する方向への整備」とし、担税力を反映する趣旨は肯定的に評価しながらも、保有税の負担が賃料に転嫁される可能性と、チョンセ・ウォルセ市場への影響を認めた。韓国租税財政研究院のオ・ジョンヒョン本部長も政府案の方向性には同意しつつ、段階的な施行とモニタリングを提言した。論争の結論はまだ出ておらず、改正案が国会でどのように扱われるかは道のりが遠い。
予算審査も今日（4日）本格化する。国会予算決算特別委員会は2日間、総合政策質疑に入り、820兆9000億ウォン規模の来年度予算案の審査が始まる。与党はインフラ・地方・民生・安全の4大分野での増額を、野党はバラマキ型予算約27兆ウォンの減額と若者・安全分野の11兆6000億ウォンの増額を提示した。162兆ウォン規模の未来対応基金を巡っても、与党は未来成長産業への活用を、野党は余裕資金104兆4000億ウォンの全額削減および国債返済への充当を主張して対立している。法定期限は12月2日だ。
若者の視点からまとめるとこうだ。住宅価格の下落は、若者の住居のハシゴを復元する数少ないチャンスであり、投機共和国の正常化のプロセスである。しかし、政府が下落相場を「管理」するとして買い手として乗り出せば、下がった価格を国家の税金が支える新たな財政負担が生じ、価格の底は市場ではなく政府の財布が決めることになる。懲罰的保有税は賃料の転嫁を通じて、最終的に若者のチョンセ・ウォルセの請求書に戻ってくるという指摘もすでに公聴会から出ている。「市場を信じて正確な情報に基づいて対応することが政府の役割だ」という大統領の言葉と、家価格が下がれば政府が買うという対策は両立し難い。政府が問うというより、むしろ突きつけられている問いはこれである。大量買い取りの財源は誰の税金であり、その家は誰のものになるのか。
