チョン・ジョムシク院内代表「売買は冷え込み、チョンセは枯渇…月세の暴落が風船効果で拡散」
「実居住強化・チョンセ融資規制がもたらしたパラドックス…10·15対策を廃棄し基調を転換せよ」
「大統領の息子は官邸で快適…青年のチョンス・ウォルセ大乱は他人事」
「規制が月세를押し上げた」…供給・規制整備の要求に収斂
首都圏の賃貸借市場が揺らいでいる。国民の力のチョン・ジョムシク院内代表は2日、国会で開かれた最高委員会議で「首都圏は今、チョンス・ウォルセ大乱だ」とし、「大統領は不動産政策の失敗を認め、10·15対策から廃棄せよ。不動産政策の基調を全面転換せよ」と促した。彼は実居住義務の強化とチョンセ融資規制の強化を骨子とした昨年10月15日の不動産対策が市場をこのようにしたと指摘した。
チョン院内代表の診断はこうだ。売買は冷え込み、チョンセは枯渇し、残った需要が月세に集中して月세が暴落し、その波紋が風船効果を通じてソウルから京畿道に拡散しているというのだ。実居住義務を強化しチョンセ融資に鍵をかけた結果、家を探す方式自体がより高くなったわけだ。彼は「過去1年間にチョンス・ウォルセの暴落が深刻化したのに、これが果たして資産市場の正常化なのか」とし、先週末大統領がSNSに共有した住宅価格の下落に関する文章も狙撃した。
発言の重みは青年世代の住居体感から来る。彼は「息子さんが漢南洞の官邸で快適に暮らしているから、青年たちのチョンス・ウォルセ大乱は他人事のように見えるようだ」とし、「大統領の次男から自分が住む家をチョンセであれ月세であれ直接探させよ」と主張した。規制強化が賃貸人の負担を賃借人にそのまま転嫁させる構造というのが彼の論理だ。青年世代が購入どころか安定したチョンセ契約さえ難しくなった現実で、政策の実効性を問う声が高まっている。
価格を抑えようと打ったのは規制だったが、市場は価格ではなく需要の形態を変えてしまった。チョンセが手に入らなければ月세に、月세が上がれば青年の通帳から毎月多額の金が消えていく。規制強化が青年の住居費用を下げるどころか、月세引き上げの口実になったという批判が出ている理由だ。政府と与党が価格の議論にとどまらず、供給拡大と規制整備で答えるべき時であり、その最初のボタンが廃棄議論さえ受けている10·15対策の再検討だという主張が出ている。
